杭州出现边摇号选房、边业主维权的奇景！房企高管：我们肯定要减配！
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前两天，杭州发布了《关于进一步加强对企业自持商品房屋租赁管理的通知》，开发商之前拿地的自持部分也不能打擦边球，自持部分的成本又因限价没法转嫁到购房者头上。
随着时间的推移，资金成本的增加，开发商跟限价的博弈越来越不占优势。再过一段时间，相信有不少高价地项目即便不赚钱也得入市。
杭州已经有楼盘出现里面摇号选房，外面业主维权的现象。而一家在杭房企高管明确告诉钱报记者：我们项目肯定是要减配的！
而减多减少，怎么减，就看开发商的良心和责任了。
1
首先减配的就是精装修
“如果要减配，最有可能先减精装修。”一位在杭开发商坦言。
事实上，业内人士都明白，精装修的水很深，即使是在没有限价的情况下，开发商最容易做手脚的就是精装修，前后好则可能每平方米相差几百块，差一点的可能每平方米差几千块。
“一般来说，如果说楼盘对外的精装修报价是6000元/㎡，那一般情况下它的成本可能在3000元/㎡左右，良心不好的，可能还会降得更多。”在一位精装修业内人士看来，市场的限价，正好给开发商有了“减配”的台阶下。
而在之前的一些稿子中，我们也曾经采访到，小小的一个马桶，虽然牌子一样，但供给开发商的可能就是一个“定制款”，成本会节省很多。
“精装修因为弹性很大，普通购房者根本没办法判断到底成本会是多少。如果一旦遇上行情不好，拿地价又高，不好意思，那你就做好精装修必须减配的准备。”最近，有不少开发商无奈地向记者袒露，他们将不得不减配，或者在精装修上做文章：比如现在很流行的精装大礼包，美其名曰定制，实则就是变相省成本。
在样板房中，你也很少看到把品牌定下来的，这就是为以后的减配留余地。比如，5000元/㎡的精装修，很可能空调就从大金的中央空调变成美的的壁挂式。
2
园林变小树苗，公共空间简化
省完了精装修，其实开发商更多地会在小区公共空间做“调整”，这些地方是购房者最难发现的。
比如原本宣传的皇家园林设计，等到交付时，估计就有可能是几颗小树苗整齐地排列在一起；再比如，公共空间的细部设计，估计减配之后都干脆没了，石材路面变柏油路；电梯也可能会换成便宜的牌子。
而这些，基本不会在合同和样板房中做体现，即使当时开发商口头承诺，最后交付时，也可能成为泡影。
此外，在一些周边板块，赠送面积比较多的楼盘，因为价格限死，在现有成本下，平摊下来，每平方米的装修质量也会下降。
3
在杭开发商不敢在工程上动手脚
限价不放开，房企妥协入市，那么高地价楼盘肯定会在成本上节约开支，不过，房企一般不敢动“工程”的脑筋，毕竟这触及底线的，不会因为调控，而在这方面减配，不然就是“自掘坟墓”。
“一般来说，开发商的工程从前期基本都是定好基调，如果有长期合作的施工单位和监理，这一块的品质基本都有保障，即使中间遇上行情不好，做调整的空间也不大，特别是杭州对房产品品质要求这么高的城市，很多开发商的开发周期都比一般三四线城市要长。”一位在杭多年的品牌开发商透露。
工程是一个房企的生命线，也是最后的底线，虽然现在限价还没放开，但在杭的开发商在这方面还是有共识：工程质量要过关。
当然，作为购房者，如果是在这段时间买了房，刚好又是遇上高价地项目，过几年等到交付之时，就要做好“被减配”的准备。
孙晨
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